地产板块催化持续！上海印发城市更新和住房发展“十五五”规划丨盘前线索

2026-08-22 1732阅读

　　8月21日，据上海市人民政府办公厅消息，上海市印发《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》。规划提出健全投融资方式，建立可持续的城市更新投融资体系，加大市、区财政投入，用好超长期特别国债，对符合条件的城市更新项目给予专项债等支持。同时完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新。规划还强调发挥城市房地产融资协调机制作用，推进“白名单”项目扩围增效，深化住房公积金制度改革，拓展住房公积金覆盖面和使用范围，加大居民住房消费金融支持力度。

　　华泰证券指出，今年以来上海低总价二手房量价表现率先企稳，大幅提升的公积金贷款额度可能发挥了重要作用。若未来公积金迎来结构性降息，叠加核心城市住房租金逐步企稳甚至反弹，或将缩小低总价住房租金收益率与公积金利率的差距，催生更多“由租转买”需求，助力房地产市场加速回稳。

　　浙商证券指出，近日《住房公积金管理条例》修改，该修改的核心是通过扩展提取场景、打通租房提取与贷款额度的堵点，提高存量资金的使用效率。截至2024年末全国缴存余额约10.9万亿元，提取人数仅占实缴人数46.1%，过半资金“沉睡”。2026年以来北上广深先后上调贷款额度，家庭最高额度均超300万元。一线城市公积金政策空间较大，效果可能较其他城市更显著。